关于《海南省住宅区物业管理条例(草案修改稿)》修改意见的书面汇报

海南省人民代表常务委员会：

    本次常务委会会议分组审议了《海南省住宅区物业管理条例( 草案修改稿 )》( 以下简称草案修改稿 )。大多数委员认为，条例经二审已较成熟，建议修改后提交本次会议表决。同时，也提出了一些修改意见。法工委、法规室对委员们的意见逐条认真研究，对草案修改稿提出以下修改意见：

一、         住宅区公共水电分摊费问题

   一些委员提出，草案修改稿第二十五条第一款已经规定“住宅物业管理费用构成按照国家有关规定执行”，在第二款不必再规定“管理维修养护费及公共水电费从物业管理服务费中列支”(第二十五条第二款)，因此建议删去该条第二款。

二、关于物业管理公司结余物业管理费移交问题

草案修改稿第二十九条第 (一) 项规定，物业管理公司在

物业管理委托合同终止后，必须向业主委员会移交“结余的物业管理费”，一些委员提出，“结余的物业管理费”应为物业管理公司的利润，不宜移交，建议改为“预交的物业管理费”。

三、         关于物业管理用房问题

    根据有的委员的意见，建议参照原政府议案内容将草案修改稿第三十二条修改为：“售房单位在物业综合验收或分期验收后时，应当向业主委员提供物业管理用房，其产权属全体业主共有。尚未成立业主委员会的，由所在地物业管理行政主管部门代为接收。未提供房屋的，售房单位应当提供与管理用房等价的房款。”“物业管理用房的面积按验收的总建筑面积的1‰计算，但最小不得少于30平方米。”

四、         关于维修基金的收取和管理问题

根据多数委员的意见，还是参照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，维修基金按购房款的 2%--3%的比例由售房单位代为收取为宜。有的委员认为，维修基金也可以由业主委员会管理，因此将草案修改稿第四十三条第一款第二句改为：“条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。”

五、         关于条例施行日期

    一些委员提出，条例生效公布后，有关部门需要一定时间作好条例实施的准备工作，制定有关配套规定。因此，建议将施行日期定为2000年1月1日。

以上意见及建议表决稿是否妥当，请审议。

                  海南省人大常委会法工委、法规室

                        1999年9月23日